怎样从房产证看商住还是住宅

要从房产证看商住还是住宅，其实只需要看土地性质即可，通常情况下，土地性质显示商业用地，那么就是商住房，如果土地性质显示的是住宅用地，那么就是住宅房。而商住房通常是可以用于居住，也可以用于办公，类似商业公寓。另外在土地使用年限上，商住房和住宅也会有一定的区别，商住房的使用年限在40年，而住宅的使用年限在70年。商住房屋和住宅房屋除了在使用年限方面有一定的区别，在其他方面也有区别，比如商住房屋是不能落户的，而且也没有学区，对于有孩子的家庭来说，购买这类房屋是无法办理入学手续的，另外，商住房屋的物业费用会比普通住宅更高一些，而且通常情况下是住宅费用的两倍，从生活成本上来看，所花费的费用会更高一些，不过，在用途方面，商住房会更加广泛一些。