法拍房过不了户怎么办？起诉是解决的办法

一、注意房屋性质

购买需注意房屋的属性，包括土地出让性质、使用年限、是否办理过不动产证、税费是否拖欠等。在购买前要对这些内容进行调查，以避免买到问题房。

二、户口问题

大多数是因原房主欠债导致被拍卖，购房者购买后可能会发现房屋上有原户主的户口。但法院在拍卖时不会说明这一问题，购房者发现后，如果原房主不愿意配合迁户口，法院无权强制其迁出。

三、了解过户税费问题

购买过户的税费由购买者承担，购房前要了解并计算可能涉及的税费。还要注意房产的原持有者是否为公司，可能会有额外的税费，购房者要有充分准备，计算好成本。

四、看房屋是否属于“交吉拍”

在竞拍时要注意房屋是否标明为“交吉拍”，如果是，法院会负责腾空房屋交付给购买者，购房者不会面临无法入住的风险。如果标明为“不交吉”，则可能存在合法租户或原业主等人在居住使用，购房者需通过其他途径解决。

五、实探拍卖原因

在竞拍前要通过法院、周边中介、邻居等渠道了解拍卖的真实原因，以免后期入住时遇到原业主的债主找上门妨碍生活。

六、了解后期需要缴纳的公共费用

购买后要预估需要缴纳的公共费用，包括物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等。要有充分的预算，避免遇到原业主拖欠费用的情况。

七、注意交房时间

在法院不对进行详细调查的情况下，购房者要实地查看房屋目前的状况，避免存在租赁在前、抵押在后的情况，以免无法及时办理入住手续。

通过起诉解决过不了户的问题是一种可行的方法，购房者需到房屋所在地法院起诉现产权人，要求配合过户。只要符合起诉的条件，购房者就有可能解决过户问题。购买时要注意房屋性质、户口问题、过户税费等，避免遇到问题。