住宅为什么在预售证上写商住

房屋类型如果是商业用房，在房屋的预售证上会写明是商住，现在有些楼盘到底层为商铺，所以在预售证上的土地性质会化作为商用，此类住房一般是40年到50年的产权。一般情况之下，商住楼的土地使用性质大多为综合用地，使用年限为50年而普通住宅的土地使用年限是70年，并且在到期之后可以自动续期，对于家庭正常居住的情况之下，尽可能的购买住宅类的房屋。商住两用的房屋类型虽然可以居住，但是从生活成本上来说，无形之中会增加许多，因为采用的是商水、商电，而且物业费和一些后续的费用会比民用住宅要高不少，再加上商住两用的房屋不能够进行落户，对于家庭当中有小孩到住户是没有办法享受就近入学的。虽然商住两用类型的房屋售价偏低，但后续的成本增加，在购房时要慎重。