购买商品房需要注意的事项

购买商品房是一项重要的投资决策，需要谨慎选择并注意一些事项。以下是购买商品房时需要注意的事项：

一、查证预售许可证

在购买商品房之前，要仔细查看商品房预售许可证原件，确认所购买的房屋是否在预售范围之内，并确保将来能顺利办理产权证。

二、确定面积与处理差异

要明确合同中认定的面积是出卖人暂测面积还是实际测定面积。根据我国现行的登记制度，只有产权登记机关实际测定的面积具有法律效力。如果面积存在差异，需要与开发商协商处理。

三、明确计价方式与价款

要明确选择哪种计价面积，并明确套内建筑面积和公共分摊面积。同时，要明确付款方式和交付时间，并明确违约责任。对于一些不合理的收费，如律师费、中介费、银行手续费等可以拒付。

四、物业维修资金的交纳

要明确交纳方式，并约定维修资金缴纳凭证领取日期。物业维修资金是购房者共同承担的费用，需要按照约定及时交纳。

购买商品房时，还需要注意其他一些事项，如合同条款的明确、交付时间的约定、质量保证等。购房者应该仔细阅读合同内容，如有不明确或不合理的地方，可以与开发商进行沟通和协商。

购买商品房是一项重要的决策，需要认真对待。购房者应该了解相关法律法规，并注意合同条款的明确，确保自己的权益得到保障。