房屋面积误差处理及测绘注意事项

一、房屋面积误差小于等于3%的处理方法

根据相关规定，当购房者收房时发现房屋套内建筑面积或建筑面积与合同预售面积不相符合，且误差小于等于3%时，根据合同约定进行处理。如果合同有明确约定，则按照约定处理；如果合同没有约定或约定不明确，则按照相关规定处理。根据规定，购房者可以根据实际面积与合同约定的价格据实结算多退少补。如果购房者请求解除合同，则法院不予支持。

二、房屋面积误差大于3%的处理方法

虽然误差大于3%的情况比较少见，但仍有可能发生。如果实际测量的房屋面积误差比值超出了3%，购房者可以要求解除合同，并要求返还已付房款和赔偿利息损失。在此情况下，法院可予支持。

另外，如果面积误差比值超出3%，但购房者不要求解除合同，愿意继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积的3%以内，房价款由购房者按约定的价格补足；超出3%部分的房价款由开发商承担。如果面积误差比在负3%以内，开发商需要返还购房者房价款及利息；如果面积误差比超过负3%，开发商需要双倍返还给购房者。

三、房屋面积测绘注意事项

1. 房屋层高：房屋层高应在2.20米以上。

2. 外墙墙体：以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。

3. 斜面结构房顶：层高2.20米以上的部位计算建筑面积。

4. 不规则围护物：以底板水平投影计算建筑面积。

5. 变形缝：伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。

购房者在收房时应对房屋面积进行测量，如果面积误差小于等于3%，按照合同约定处理；如果面积误差大于3%，购房者可以要求解除合同并获得赔偿。在进行房屋面积测绘时，需要注意房屋层高、外墙墙体、斜面结构房顶、不规则围护物和变形缝等因素。