商品房外墙漏水谁负责？保修期内开发商负责维修

一、保修期内开发商负责维修

如果房屋处于保修期内，外墙漏水问题是由开发商负责维修的。物业有协助维修及通知开发商维修的义务。在这个阶段，业主可以向物业报告漏水问题，并要求开发商进行维修。

二、超过保修期后费用从公共维修基金中扣除

一旦房屋超过了保修期，维修外墙所需费用将从公共维修基金中扣除。物业在这个阶段有辅助监督、检验的义务，确保维修工作的质量和效果。

三、外墙漏水原因及维修方法

1. 墙面裂缝：首先要找到裂缝，用密封胶进行封堵，并在墙壁表面涂抹防水涂料。对于窄缝，可以直接使用防水涂料进行填刷，对于空鼓的线性，需将其砸掉，并刷水泥砂浆补平。

2. 外墙受天气影响：长期受干湿交替和温差影响，墙面易出现裂缝。在施工时质量不过关，墙面就会形成水道，造成渗水现象。解决方法是用无机防水材料填平裂缝，或使用聚氨酯防水材料涂刷漏水位置。

3. 水管漏水：外墙水管漏水也是导致漏水问题的原因之一。在装修时，水管预埋在墙面内，如果前期施工不到位，使用时间长了就会出现漏水问题。

四、结语

商品房外墙漏水问题在保修期内由开发商负责维修，超过保修期后费用从公共维修基金中扣除。物业有协助维修及监督的义务。业主在发现外墙漏水问题时，应及时报告物业，并要求开发商进行维修，以保证房屋的质量和安全。