楼顶漏水由谁负责？

楼顶漏水是归物业管还是个人承担

物业管理是业主所聘请的物业服务企业，负责对房屋设施进行养护和管理。楼顶属于小区公共区域，是全体业主共有的区域，不属于个人责任范畴。因此，当楼顶出现漏水问题时，应积极向小区物业反映，由物业来承担责任。

顶楼漏水的原因

顶楼漏水的原因多种多样，以下是一些常见情况：
1. 房屋年限较长：随着时间推移，房屋顶部的防水保护会逐渐失效，导致雨水从墙缝渗漏下来。尤其是老房子，漏水情况会越来越严重，如果不及时处理，可能会在大雨时出现屋内小雨的情况。
2. 设计问题：有些住户在顶楼搭建菜园和花架时，没有做好防水隔离层，导致水浸透过楼层，进而引发下层漏水情况。还有些人在楼顶建造水池，如果没有做好防水工作，会对下层造成严重侵蚀。
3. 工程质量问题：如果新房顶楼出现漏水问题，可能是工程质量存在问题，如建筑材料偷工减料或防水工程未达到标准。这种情况除了漏水，也可能存在其他质量问题，解决起来比较复杂。

彻底解决顶楼漏水问题的方法

针对顶楼漏水问题，可以采取以下措施：
1. 重新做防水处理：对漏水区域进行重做防水，选择适合的防水卷材，如国标3mm聚酯胎铝膜SBS，并对卷材搭接处进行密封处理，以实现无缝防水效果。
2. 增强处理：对漏水部位、管道、阴阳角等进行附加增强处理，以提高防水能力。
3. 定位漏点：无论是何种原因导致的顶楼漏水，首先要找到漏水位置。如果有裂缝，需要将水泥沙凿开成V形，然后刷上防水材料，再涂上一层水泥沙，厚度要足够，并在水泥沙边缘用界机做一条槽，以确保牢固粘固。

结束语

顶楼漏水问题应由物业来承担责任，业主可以向物业反映并要求解决。通过采取适当的防水措施和增强处理，可以彻底解决顶楼漏水问题，保障住户的居住环境。