房屋面积不准确的处理方式及注意事项

房屋面积是购房者非常关注的一个重要指标，但有时候开发商提供的面积可能存在误差。那么，当房屋面积不准确时，应该如何处理呢？首先，买受人可以要求专业的测量机构进行测量鉴定，以确保面积的准确性。如果经过专业测量得出面积误差，双方当事人应在合同中明确处理方式。

一、处理方式

根据相关规定，当面积误差在3%以内时，买受人可以按实际结算房价款；超出3%时，买受人有权退房。如果买受人选择退房，开发商应在30天内将已付房价款和利息退还给买受人。

如果买受人选择不退房且产权登记面积大于合同约定面积，则买受人需要补足部分房价款；超出3%部分由开发商承担，产权归买受人。而如果产权登记面积小于合同约定面积，则开发商需要返还部分房价款，并以双倍返还超出3%部分的房价款给买受人。

二、测量注意事项

在测量房屋面积时，需要注意以下几点：

1. 使用房屋层高来计算面积，层高必须保持在2.2米以上。

2. 如果外墙既有主墙又有玻璃幕墙，则主要按照墙来计算建筑大小，并根据墙的厚度计算主体墙面的厚度。如果墙面厚度不同，则需分开计算。

3. 斜面样式的房顶，层高超过2米2的部分应计入建筑面积。

4. 对于没有规则维护的地方，如阳台、挑廊的外围水平投影，如果超出底板外边，则按照底面水平投影来计算大小。

5. 变形缝与房屋内部相连，并能正常使用伸缩缝来计算房屋大小。

6. 如果楼梯已经计入建筑大小，则下方空间无论是否使用都不需要再计入建筑大小。

以上是测量房屋面积时需要注意的事项，通过合理的测量方法，可以更准确地计算房屋面积，避免面积误差带来的纠纷。