商贷转公积金贷款的必要性是什么？

商贷转公积金贷款的必要性

商贷转公积金贷款是有必要的，因为商业贷款的利率要比公积金贷款高很多，这会导致贷款利息的增加。如果有条件，将商业贷款转为公积金贷款可以最大限度地降低购房成本，减少不必要的利息支出。即使公积金贷款额度不足，也可以通过办理组合贷款，将不足的额度由商业贷款补上，这仍然是比较有必要的。

商转公积金贷款的流程

1. 提交资料：确认符合转换条件后，需要提交相关资料并填写商转公申请表，等待银行审核。事先确认所需资料的准备，并确保真实性。
2. 贷款审核：提交申请后，银行进行审核。通过审核后，会通知申请人进行面谈，并进行信用报告、贷前试算等程序，以确定贷款额度、期限、利率和还款方式。未通过初审则无法完成公积金贷款。
3. 签订合同：通过银行的征信审查后，需要与商业贷款银行签订借款（抵押）合同，并与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。
4. 补缴差额资金：商业贷款额度通常高于公积金贷款额度，因此需要补缴差额部分作为首付款，存入公积金贷款开设的存款账户，用于结清商业贷款。剩余的商业贷款需等待公积金贷款资金发放后进行结清。
5. 公积金贷款发放：办理商贷转公积金贷款需要前往商业银行和公积金管理中心办理。办理完相关手续后，等待公积金管理中心发放贷款资金，用于结清商业贷款。此时房产才能从商业银行中解押转交给公积金管理中心。
6. 房产解押、交接：最后一步是办理房产解押和交接手续。需要到商业贷款银行办理房产抵押注销手续，并办理公积金贷款抵押登记手续。

结束语

通过将商业贷款转为公积金贷款，可以降低购房成本，减少利息支出。但在办理过程中，需要提交资料、进行审核、签订合同、补缴差额资金、等待贷款发放以及办理房产解押和交接。确保按时按公积金贷款的还款方式和金额进行还款。商转公贷款的流程需要注意，但只要按照步骤办理，就能够最大限度地减少购房成本。