认贷不认房政策的影响和作用是什么？

什么是认贷不认房

认贷不认房是指购买房屋时不以家庭拥有的房屋数量来认定，而是根据贷款情况确定购房政策。如果家庭已还清首套房贷款，再次贷款购买房屋也将按照首套房的认定标准执行。

认房又认贷政策的执行城市

在北京，银行开始认房和认贷，即借贷者购买一套或以上住房后，再申请贷款买房将被认定为第二套或以上住房。南京规定有贷款记录的家庭不能享受购买第一次普通住房的支持政策。上海要求购买首套住房的家庭首付款不低于35%，已经拥有一套住房或有住房贷款记录的家庭购买普通自住房时，首付款比例不低于50%；购买非自住住房时，首付款比例不低于70%。

认房又认贷政策的实施时间

自2010年起，我国住房和城乡建设部等三部门相继出台了规范商业个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知，明确了认房又认贷的原则。北京在2010年7月15日发布了二套房认定标准，正式实行认房和认贷政策。这一政策要求银行在放贷之前查询贷款者的贷款记录，并通过房屋所有权系统查询借贷者的住房数目，严格遵循认房和认贷的原则。

认贷不认房政策的影响和作用

认贷不认房政策对购房成本和房地产市场需求产生了较大影响。购房成本上升，对家庭带来一定压力。此外，该政策调控了房地产市场需求的改善。在过去，家庭只需卖掉以前的房子再买一套就算是第一套房，但现在卖掉以前的房子后，再来购买房屋就不再享受任何优惠政策，被认定为第二套房。
总结：
认贷不认房是指购房时以贷款情况而非房屋数量来决定购房政策。北京、南京和上海等城市执行认房又认贷政策。该政策自2010年开始实施，对购房成本和房地产市场需求产生了影响。然而，它也有助于调控房地产市场需求的改善。
以上是关于认贷不认房政策的要点。
结束语: 认贷不认房政策的实施在一定程度上调控了房地产市场，对购房者和银行都带来了一定的影响。我们需要关注政策的变化，以便做出更明智的购房决策。