一期房二期房三期房的区别及购房技巧

一期房二期房三期房是指由同一开发商分不同时间，在相近的地点设计建设，并分三个时间段销售的楼盘项目。之所以要分批开发建造，主要是因为开发商要规避市场风险，或者开发商暂时有资金问题，只能先建一期，卖一期，有了充足的资金以后再开始下一批项目的建造。

一、一期房二期房三期房的区别

1、购房成本不同：一般来说，就算是同一个楼盘的房子，一期开盘的房子都要比二期开盘的房子价格低一些。这是因为在第一期房屋中，整体小区的建筑风格、周边环境、室内户型、装修等都处于萌芽状态。只有在第一期房屋卖得比较好、市场反响好、入住率高的情况下，才能吸引更多顾客。因此，第二期楼房的价位会比第一期高。

2、居住环境不同：虽然都在同一个小区，但是第一期的房子入住时间比较早。如果购买者收到钥匙后立即装修入住，相对于第二期房屋来说，第一期的房屋在配套设施上可能还不够完善，生活上的便利程度也不如第二期。因为一旦第一期售卖完毕，开发商会将回笼的资金用于第二期的建设。所以，第一期可能存在周边配套不完善、噪音污染、停车位不足等问题。

3、建造技术不同：开发商希望房子能够卖得好、赚钱，因此需要提高楼盘的知名度。而楼盘的知名度主要体现在房屋质量和舒适度上。因此，相对来说，第一期房屋的质量是有保障的。但是由于建造技术不断发展，房子在户型、面积和基础设施建设等方面会越来越好。可能第一期只有楼梯，而到了第二期或者第三期就会有电梯。在户型、小区环境和基础设施等方面都更加便利，居住舒适度更高。

二、购房时需要注意的技巧

1、货比三家：在购买房子之前先去其他楼盘多转转，考察市场价和周边房价。只有在做好市场考察的基础上，才能合理砍价，并明确对方的底线。

2、与置业顾问多交流：购房时，楼盘和购房者之间的媒介就是置业顾问。与置业顾问建立良好关系，并从他们那里获取必要信息有助于了解楼盘情况，也可以尽可能争取一些优惠。但是要注意热情待人，言行举止不过分做作，这样才能更容易获得优惠。

3、借亲人表示意图：购房者可以以亲人为借口来砍价。可以表示自己很想买房子，但家里人不同意之类的。如果销售真心想卖给你房子，是有可能再降价的。

4、假装已经看好其他房子：如果对方不愿降价，可以告诉他们你已经看中其他更好的房子了。这样间接告诉对方——你并不是唯一的选择。