老人过世房产如何办理继承过户手续？

老人过世房产过户流程

老人过世后，房产过户需要按照以下流程进行：

一、办理房产证过户手续

1. 到被继承人户籍所在地的派出所注销老人的户籍，并办理死亡证明。
2. 到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。
3. 办理房屋过户登记。

二、法定依据

根据《中华人民共和国民法典》的规定，不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。申请登记时，需要提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

三、房产过户方式

老人过世的房产过户方式根据以下情况而定：
1. 如果没有其他共有人，且只有一名子女A，可以到公证处办理继承权公证，然后A携带公证书办理过户登记。
2. 如果有其他共有人，还需要共有人办理赠与公证，将其拥有的房产份额赠与给A，然后A携带继承权公证和赠与公证办理过户。
3. 如果老人有多名子女或其配偶健在，除A之外的其他第一顺序继承人还需要办理放弃继承权公证，然后A携带继承权公证和放弃继承权公证等办理过户。
涉及赠与时，需要支付契税、印花税、个人所得税、土地增值税等税费。公证处和房管局还会收取相应的公证费和房产过户费用。

四、无遗嘱情况下的过户办理

如果老人生前没有留下遗嘱，则需要按照法定继承来办理过户。
办理过户时，需要携带以下资料到公证处开具公证书：
1. 死者的死亡证明，需要到派出所开具。
2. 房屋的产权证明或其他凭证。
3. 死者所在单位（或居委会、村委会）开具的法定继承人证明，包括配偶、父母、子女的姓名和父母是否过世等信息。
4. 如果有多个法定继承人，而房产只过户给其中一人，需要其他人的书面同意放弃对房产的继承。
5. 继承人的身份证件。
办理房产继承的具体程序和收费标准可咨询房产交易中心。需要提交的资料包括房屋所有权证书、继承公证、继承人身份证及复印件，以及房屋所有权登记申请书。

结束语

老人过世后的房产过户是一项复杂的手续，需要按照相关法律规定和程序进行办理。每个情况可能略有不同，但核心步骤是办理房产证过户手续，并准备好必要的证明和公证书。确保按照法定继承人的权益进行过户，避免出现纠纷和问题。