商品房外墙渗水质保期及解决方法详解

一、商品房外墙渗水质保期

根据规定，商品房外墙防渗漏的最低保修期为5年。此外，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为2年，有防水要求的厨房、卫生间、外墙面防渗漏为5年。保修期从住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。

二、解决房屋外墙渗水问题的方法

1. 从外部处理：外墙窗台渗漏水可能是由于屋顶或外墙某处的水渗入，再通过墙面砂浆层渗透，最后从窗台进入。解决问题需要从外部处理，但除非重新修建外墙，否则很难找到渗漏点。开发商通常不会采取这种方法，因为涉及整栋楼的问题。

2. 从内部处理：可以从内部进行处理，但要求使用具有良好粘结性、耐久性和防水性的材料，并考虑工艺。一般来说，这种修复工作不容易完成。

3. 处理窗户施工问题：如果窗户施工时窗框中的空隙没有用砂浆填满，可能导致水从窗框渗入。可以尝试在窗台边使用玻璃胶打一圈，特别是在窗台压板处更容易渗水，所以需要特别注意；也可以在窗台周围刷一遍透明防水涂料。

4. 处理墙体砌筑问题：现在的墙体几乎都是由混凝土空心砖砌筑而成，如果外墙贴的是小规格瓷砖，则缝隙较多，更容易因防水处理不到位而导致渗漏。一般的解决方法是在外墙墙面上刷一层防水涂料，但这是一项非常繁琐的工作，搭架本身就需要花费不少钱。

通过以上方法，可以有效解决商品房外墙渗水问题，确保房屋的质量和使用寿命。购房者在购买商品房时，可以根据相关规定了解商品房外墙渗水的质保期，并在保修期内及时处理和维修，以保障自己的权益。