父母购买子女房产可否再贷款

子女卖房给父母再贷款可行性较低

房贷利率下调对新购房者有利，但已办理贷款的购房者无法重新办理银行房贷。签订的合同规定了固定利率，不会随市场波动而变化。房贷利率下调只适用于首套房，对于购买了二套房或三套房的人来说，无法享受优惠。

父母是否符合申请贷款条件

即使子女把房子卖给父母，再申请贷款也面临很大的困难。银行审核房贷时会查看购房者的资质，父母如果不符合当地购房条件，将无法完成过户。如果父母已有房贷或之前已购房，很可能被认定为二套房，首付比例高，可申请的贷款额度少。另外，银行普遍要求申请房贷者的年龄不超过65岁或70岁，超过这个年龄将很难获得贷款。

房产转让产生的税费问题

如果子女想把房子过户给父母，只能通过买卖的方式。但这会产生费用，如契税和个人所得税等。如果房产未满5年或子女名下有多套房，税收将较高。根据现行规定，房屋销售的个税征收标准为房屋价格的20%或差额的20%。如果子女名下是唯一房产，但免税期未满且房产增值较高，需要缴纳的个税可能比节省的利息还多。

结论

综合各种因素，子女将房子卖给父母再申请贷款的可行性较低。银行贷款申请条件严格，不是随意可申请的。此外，税费问题也增加了财务负担。因此，对于子女来说，要慎重考虑是否进行房产转让和重新申请贷款。

结束语

虽然房贷利率下调对新购房者有利，但已购房者无法享受优惠。子女将房子卖给父母再申请贷款的可行性较低，涉及到多个方面的因素。在做出决策之前，应全面考虑个人情况和相关政策规定。