如何办理武汉房产证及费用?

武汉房产证办理流程及费用

一、房产证办理流程：

1. 确定开发商完成初始登记：确保开发商在约定期限内完成初始登记，对于未及时办理初始登记的情况，明确其应承担的赔偿责任。
2. 登记申请：向房屋所有权管理部门提出登记申请，可先咨询开发商了解产权证办理部门，并直接前往查询。若需办理多个证件，可能需要到不同部门办理。
3. 房产测绘表登记：办理过程中，需要进行房产测绘表的登记。
4. 填写表格、盖章并携带相关文件办理。
5. 缴纳公共维修基金和契税：支付公共维修基金和契税，并妥善保存支付凭证和办理文件，以免丢失。
6. 提交申请材料：申请材料包括印章申请表、买卖合同、预售合同、建筑物平面图、购房人身份证明、银行付款证明等。
7. 领取产权证：按规定缴纳印花税和产权登记费等，领取产权证。在领取证件时，仔细核对产权证上的信息，特别是地区、位置、权利人的名称、状态和所有权等重要信息。
8. 若贷款银行允许自行办理产权证，需提供房屋所有权证、共有房屋共有权证、共有人同意抵押的书面意见、贷款合同和抵押合同、营业执照等相关文件。请提前咨询了解办理要求。

二、房产证办理费用：

1. 公共维修基金：根据武汉市规定，砖房屋结构的标准维护基金存款为49元/平方米；非电梯框架结构房屋的维护基金存款支付标准为55元/平方米；14层以下且带有电梯框架结构房屋的维修资金存款支付标准为61元/平方米；超过15层且带有电梯框架结构房屋的维修资金存款支付标准为73元/平方米。
2. 契税：契税税率一般在1%至4%之间。首次购房且不超过90平方米的房屋契税税率为1%；普通住房的契税税率为3%。此外，办理房产证还需支付房屋登记费80元/套、非普通住宅为550元/块、印花税5元/份，印花税税率为0.05%。
3. 二手房产证转让：办理二手房产证转让时，需缴纳契税约1%-4%；增值税税率为5.6%；个人所得税根据房屋交易价格的1%或房屋之间差额的20%征收；产权登记费80元/套；交易费5元/平方米；中介费约2%-3%。若贷款购房，还需支付0.1%的评估费和1800元的担保费，若贷款金额超过150万元，则担保费为2500元。个人税和营业税可根据政策规定免征。

结束语：

以上是关于武汉房产证办理流程及费用的简要介绍。在办理房产证时，要按照规定的流程完成各项手续，并及时缴纳相应费用。希望本文对您有所帮助。