北京公积金贷款条件和额度有哪些？

北京公积金贷款相关问题解答

一、北京公积金最高贷款额度

根据法律规定，北京公积金贷款的最高额度根据以下方法确定：
1. 计算个人和共同申请人的月收入，即个人住房公积金月缴存额除以住房公积金缴存比例。
2. 计算最高可贷款额度，即家庭月收入扣除生活费后所剩余额除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额。
3. 考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和抵押物评估价值，确定具体贷款额度。

二、北京公积金贷款条件

1. 连续缴存住房公积金半年以上，且账户处于正常缴存状态。
2. 具备北京市购房资格，用于支付所购住房的房款。
3. 夫妻名下没有未还清的住房公积金个人住房贷款，且在本市无住房。
4. 对于离婚日期在2017年3月24日（含）以后的申请人，在离婚一年内申请贷款按二套房贷款政策执行。

三、北京公积金贷款利率

1. 首套房贷款利率：5年以下利率为2.75%，5年以上利率为3.25%。
2. 二套房贷款利率：5年以下利率为3.025%，5年以上利率为3.575%。

四、申请公积金贷款的数额限制

1. 单笔住房公积金贷款最高额度为40万元。
2. 根据信用等级，贷款金额可上浮。AAA级可上浮30%，最高可贷款金额为52万元；AA级可上浮15%，最高可贷款金额为46万元。
3. 购买商品房期房，贷款最多为房屋总价的90%；购买其他性质住房，贷款最多为房屋总价的95%。
以上是关于北京公积金贷款的一些重要信息。

结束语：

在购房贷款过程中，了解公积金贷款相关政策和条件非常重要。希望以上解答能对您有所帮助。