房产继承与赠与买卖：如何做出最合算的决策

房产继承与赠与买卖：如何做出合算的决策

普通住宅：买卖方式更省钱

对于普通住宅，如果父母不通过中介，直接以买卖方式将房产过户给子女，这是最省钱的选择。双方可以前往房地产交易中心办理过户手续，只需支付1%的契税。这种方式简单直接，费用较低。

非普通住宅：继承过户更划算

然而，对于非普通住宅，通过买卖过户会产生较高的契税费用。相比之下，继承过户是一种更划算的选择，虽然需要支付公证费用。继承房产需要提供父母的死亡证明，因此在父母还在世时无法办理过户手续，只能通过立遗嘱确保房产将来归儿女所有。继承房产的优点是税费最少，但缺点是证明手续复杂，而且需要等到父母过世后才能办理过户手续。

房产继承公证流程

继承房产需要进行一系列公证手续，以下是具体流程：
1. 首先，房产需要通过评估公司进行估算，考虑路段、朝向、楼层、楼龄等因素。然后申请人前往房屋所在地的公证处办理继承公证，并领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱。
2. 接下来，申请人需要向相关部门申请办理房产面积的测绘和转绘工序，并将其绘制成测绘图。这是为了更顺利地进行产权登记手续。申请人需要携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明文件前往房地产交易中心申请继承登记手续，并填写相关申请书，等待审核。
3. 如果公证的房产涉及法院判决或调解，必须提供法院判决书、裁定书或调解书等文件。如果实地测绘发现房屋已经改建或存在违法建设，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

总结

根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需要进行登记手续。在决定房产继承和赠与买卖哪个更合适时，需要考虑具体情况和税费开支。普通住宅适合通过买卖方式过户，而非普通住宅更适合通过继承过户来节省税费。继承房产需要进行公证流程，包括评估、继承公证、房屋测绘和继承登记等环节。

结束语：

在做出房产继承和赠与买卖决策时，我们应根据具体情况选择最合适的方式。无论是买卖过户还是继承过户，都需要按照法律规定办理相关手续。希望本文能对您有所帮助。