提前还款的注意事项是什么？

提前还款的流程

很多人想要通过提前还贷来减少贷款成本，但是在实际操作中，有些人发现贷款成本并没有减少，甚至还增加了。因此，在选择提前还款之前，购房者需要注意以下几点事项。

一、提前还贷的流程是什么？

1. 联系银行：先打电话给银行，口头提出提前还款申请要求，并约定办理还贷手续的时间。
2. 存入资金：提前将还款资金存入还款账户，并确保密码准确无误。
3. 办理手续：携带借款合同和借款人身份证原件，在约定的时间内到银行办理提前还贷手续。
4. 缴纳违约金：根据借款合同约定，如果提前还贷，银行会要求支付一个月供金额的违约金，并且需要在还款前支付当月的月供。
5. 结清贷款：贷款结清后，贷款行会出具贷款结清证明和房屋抵押他项权证，并交还给借款人。借款人可以凭借这些证件到房屋管理部门领取房屋产权证和土地使用证。

二、哪些人不适合提前还贷？

1. 公积金贷款和享受七折利率的贷款人：这类借款人不需要急于还款，因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率。将钱存入银行比提前还贷更合适。如果这类借款人在提前还贷后再贷款购房，银行将按照贷款政策执行，基准利率可能上浮1.1倍，借款人将得不偿失。
2. 已经还款超过5年的等额本息还款人：在等额本息还款的早期，还款主要是利息。超过5年再进行提前还贷时，本金比例更高。因此，从资金利用的角度考虑，可以考虑其他投资渠道，特别是年回报率超过银行房贷利率的渠道，而不是选择提前还贷。

结束语：

通过正确的提前还款流程和明智的选择，购房者可以在减少贷款成本的同时，保护自己的利益。在决定提前还贷之前，建议购房者仔细考虑个人情况，并咨询专业人士的意见，以做出明智的决策。