商品房交房必备条件是什么？

商品房交房必备条件

在商品房竣工后，开发商会通知业主交房。要确保交房顺利，业主需要满足以下必备条件。

一、商品房交房必备条件

1. 经过质量监督机构检验合格
商品房必须通过建设工程质量监督机构的检验合格才能投入使用。质量监督站会核验房屋质量，并出具合格证明，证明房屋质量等级是否合格。
2. 取得住宅交付使用许可证
住宅楼在交房前必须取得市或区房屋土地管理局颁发的住宅交付使用许可证。没有这个证明，业主可能无法办理入户手续。
3. 有新建商品房房地产权证
想要拥有商品房的房地产权证，必须有质量监督机构核验合格的证明和住宅交付使用许可证。如果开发商没有取得房地产权证，业主可以选择拒绝交房。

二、商品房交房手续

在预定的交房日期之前，业主会收到开发商发出的书面收房通知。接下来，业主需要完成以下交房手续。
1. 商品房验收
大部分业主会找专业验房人员一起来验房。验房的目的是了解房屋质量问题，并避免后续装修中出现纠纷。验收时，要按照购房合同约定的标准对房屋质量和配套设施进行核验，并做好记录。同时，要核实房屋产权是否清晰。开发商应主动出示质量检验合格单和房地产权证。
2. 提供相关文件
开发商需要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是开发商对销售商品住宅质量承担责任的法律文件，与合同具有同等效力。
3. 签订房屋交接书
如果符合合同约定条件，可以与开发商签订房屋交接书。如果不符合约定条件，要求开发商签字并记录下来，直到开发商的房屋完全符合交房标准。

总结

在办理商品房交房时，业主必须满足建设工程质量监督机构检验合格、取得住宅交付使用许可证、有新建商品房房地产权证的必备条件。交房手续包括收到收房通知、验收房屋质量和产权、开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以及签订房屋交接书。确保满足这些条件可以保证交房顺利进行。

结束语：

购买商品房是一项重要的决策，办理交房手续时要仔细核对必备条件，保护自己的权益。只有确保房屋质量和合法产权，才能安心入住、享受美好的家庭生活。