如何处理开发商不退房款？

开发商不退房款怎么办？

如果遇到开发商不退房款的情况，购房者可以采取以下步骤处理：

1. 协商解决

购房者首先应与开发商协商解决争议。可以通过挂号信、传真或电话等方式向开发商提出要求退房款的申请。

2. 建设管理部门介入

如果协商无果，购房者可以向相关建设管理部门投诉，要求双方协商解决。协商是指在合同纠纷发生后，由合同当事人就争议问题进行磋商，双方都作出一定的让步，在彼此都认为可以接受的基础上达成和解协议的方式。

3. 要求赔偿

如果开发商的责任导致退房，购房者有权要求开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。如果购房合同中已约定了退房的赔偿标准，应按合同约定处理。如果合同约定的赔偿标准不足以弥补损失，购房者可以另行要求赔偿。

4. 寻求法律途径

如果与开发商的协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，委托专业律师办理相关事宜。法院会依法判决并保护购房者的合法权益。

房地产退房流程

购房者退房的流程如下：

1. 发出退房通知

购房者可以通过挂号信、传真或电话等形式向开发商发出退房通知。在通知中要明确说明退房的原因和要求。

2. 办理手续

购房者应在15天内办理各种退房手续。如果满足合同约定的退房条件，最好先与开发商协商，以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使购房者满意，可以考虑撤回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。

3. 退还房款

开发商在收到购房者的退房通知后，应将全部购房款返还给购房者，并办理完毕公积金管理机构或贷款银行的还款手续。

开发商违约违约金一般是多少？

购房合同中如有约定，按合同计算；如果未约定，则按法定标准支付违约金，一般为20%。根据《民法典》规定，当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求返还预售购房款和利息，并支付违约金。

结束语：

购房者在遇到开发商不退房款的情况时，应采取合适的方式解决争议，维护自己的合法权益。协商解决、建设管理部门介入、要求赔偿和寻求法律途径都是可行的方法。同时，了解退房流程和违约金的相关规定也是重要的。希望购房者能够成功解决问题，顺利退房。