上海新房积分政策细则及购房流程解析

一、上海新房积分政策细则

根据上海新房积分政策细则，认购对象必须具备本市购房资格，即符合本市住房限购政策的家庭或个人。同时，认购对象（及其家庭成员）名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行，无房的认购对象将获得额外的20分。此外，如果认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的，还将额外获得5分。

二、购房流程解析

1. 取证

购房者在购买新房前，需要确保开发商已经取得了盖章生效的《商品房预售许可证》和《准售房源公告及一房一价表》。在上海，高层住宅必须基本结构成型后才能报批预售证。

2. 认筹

认筹是购房流程中的重要一环，购房者需要支付认筹意向金，一般要求不能超过房源最低房价的20%。只有支付了认筹意向金，购房者才有参与摇号的资格。购房者需要保留银联POS单和收据，并确保有开发商的盖章。

3. 审查资料

购房者在认筹时需要提供限购资格审查的材料。认筹结束后，公证处还会再次审核一遍。主要审查的资料包括购买人的身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明，以及社保证明或纳税证明（非上海户籍需要提供，上海户籍不需要提供）。此外，还需要提供购房人及家庭成员名下住房的相关资料，如购房合同、预告登记或产证等。

4. 摇号开盘

上海新盘的摇号排序由东方公证处进行电脑摇号。根据摇号顺序，购房者选择房源并签订认购书，将认筹金转为定金，并在开发商要求的时间内补足首付款并签订贷款合同。如果购房者没有选到房源或没有签订认购书，认筹金将全额退还。开发商通常会在30个工作日内退还认筹金。

通过以上的购房流程解析，购房者可以更好地了解上海新房购房的具体规定和操作流程，有助于顺利完成购房交易。