银行房贷额度不够怎么办？解决方法一览

一、提高收入

如果银行批准的房贷额度不够，可以考虑提高自己的收入水平。增加收入可以承担更多的月供，从而提高贷款额度。可以通过加班、兼职、提升职业技能等方式增加收入。

二、购买面积小的房子

降低购房需求可以减轻申请房贷时的压力。可以选择面积小或单价低的房子，这样购房总价就会相对较低，贷款额度也会相应减少。

三、选择组合贷款

如果发现公积金贷款额度不够，可以考虑用商业贷款来补齐，组合贷款可能满足贷款需求。可以根据自己的实际情况选择合适的贷款方式。

房贷额度的确定受到多个因素的影响：

1. 房贷首付比例

不同地区、不同银行对房贷首付比例有不同要求。购房者需要了解购房地区银行的政策，并选择最适合自己的银行申请贷款。

2. 借款人还款能力

还款能力主要指借款人的月收入。贷款额度与月收入之间的关系通常是月收入要大于等于房贷月供的两倍。借款人的还款能力是获得贷款的重要因素。

3. 房屋房龄

银行会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年。房龄较大的二手房可能会降低贷款额度，甚至被拒绝贷款。房龄越短，获得贷款的机会和额度都更高。

4. 个人征信

个人征信是银行考量借款人的重要标准之一。良好的征信记录是获得优惠利率和贷款的前提条件。银行通常会查看借款人2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录。

5. 保障能力

银行还会考察借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况。这些可以从侧面反映出借款人的还款能力，其中医疗保险和养老保险比较重要。

以上是解决银行批不了太多房贷额度的一些建议。购房者可以根据自己的实际情况选择合适的解决方法，以实现购房梦想。