房贷被拒怎么办？如何退还首付款？

房贷被拒是许多购房者面临的问题，但并不意味着无法解决。以下是一些应对方法：

一、等待信用修复

如果征信记录有污点或逾期贷款，需要等待5年才能被覆盖。在这期间，可以努力提高自己的信用，避免逾期还款，以便在信用修复后再次申请房贷。

二、提高收入或首付比例

提高收入可以增加自己的还款能力，或者选择提高首付比例，降低贷款金额，减轻银行对收入流水的要求。

三、购买小面积或低单价房子

选择面积小一点或单价低一点的房子，可以降低房屋总价，从而减少贷款金额，使审核更容易通过。

四、提前结清其他贷款

在申请房贷之前，尽量提前结清其他贷款，以降低自己的负债率，从而降低银行对收入要求的程度。

如果房贷被拒后，购房者可以与开发商协商解除购房合同。具体情况如下：

一、银行原因导致房贷被拒

如果是因为银行额度紧张无法放款等原因导致房贷被拒，购房者可以与卖家协商解除购房合同，并且不需要承担违约责任，卖家应无条件退还购房首付款。

二、购房者自身原因导致房贷被拒

如果是因为购房者自身原因导致房贷被拒，购房者应尽量解决问题，如寻找担保公司担保或延长还款期限等。如果仍无法解决，只能解除购房合同，此时购房者需要承担违约责任，并支付违约金给卖家，同时卖家应返还首付款。

无论房贷被拒的原因是什么，购房者都有权要求退还首付款。具体退还方式需要与开发商协商，并根据购房合同的约定来确定是否需要支付违约金。