住宅房产权到期后怎么处理？

住宅房产权到期后的处理方式

随着房地产开发的不断发展，人们的房产产权在特定期限内进行使用。对于住宅房70年产权到期后的处理方式，我们需要了解相关的法律法规和政策。

土地使用权续期规定

根据相关法律规定，住宅建设用地的使用权期满后会自动续期，无需主动申请。然而，非住宅建设用地的使用权续期需要按照法律规定办理。土地使用者需要向土地管理局提出续期申请，一般情况下会被批准。如果续期申请获得批准，土地使用者需要重新签订土地有偿使用合同，并支付土地有偿使用费。

危房的处理

危房是例外情况，无论是否申请续期，如果土地使用权期满后的房屋被认定为危房，都需要进行强制拆除。

未获得续期批准的房屋处理方式

如果土地使用者提出续期申请但未获得批准，国家将无偿收回土地使用权。然而，在地上房产被收回时，使用者仍然有权获得相应补偿以弥补因土地使用权终止而带来的损失。如果土地使用者不主动申请续期，国家将无偿收回土地使用权和地上房产，使用者将失去对房屋的所有权。

房屋产权处理原则

需要注意的是，房屋产权的处理不仅仅依赖于土地使用权的期限。根据物权法相关规定，对于房屋及其他不动产的归属，有约定的按照约定办理，没有约定的依照法律、行政法规的规定办理。

结束语

总之，住宅房产权到期后，土地使用权会自动续期，而非住宅建设用地使用权需要申请续期。危房会被强制拆除，未获得续期批准的房屋会被国家无偿收回，并对使用者进行相应补偿。如果不主动申请续期，使用者将失去房屋所有权。在处理房屋产权问题时，应根据具体情况遵循相关法律法规的规定。