实地看房时需要注意哪些问题?

实地看房时需要注意的问题

1. 确认五证齐全

在实地看房时，首先要确认房屋的五证是否齐全。这包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品销售(预售)许可证。尤其要注意商品销售许可证必须是原件。

2. 注意沙盘上的细节

在观察沙盘时，我们需要注意以下几点：
（1）户型的好坏：要注意户型是否方正，功能分区是否合理，卧室、厨房等分区是否明显，动静区是否分离。
（2）模型比例和字样：要确认沙盘上是否注明了“模型”或“效果图”字样，并确定沙盘的比例尺寸是否符合实际规划。
（3）小区整体规划：沙盘是小区的缩影，可以通过观察沙盘来了解小区的整体规划情况。要注意小区密度、建筑与景观的搭配、交通的分布、公共设施的分布以及小区与周边环境的关系。
（4）楼间距和小区内交通：要注意沙盘中的楼间距是否符合规范，低层住宅楼间距应大于15米，高层住宅楼间距应大于24米。此外，要询问小区内交通的规划情况。

3. 注意公摊面积和容积率

购房者在实地看房时还应注意以下两个问题：
（1）公摊面积：现在的房子公摊面积一般较大，如果开发商赠送面积，一定要问清楚是否在房产证上体现。赠送面积如果未在房产证上体现，将无法受到法律保护。
（2）容积率：容积率是指总建筑面积与用地面积的比率，一般越低越好。较低的容积率意味着小区活动空间会更大。

4. 注意样板间的细节

在参观样板间时，需要注意以下几点：
（1）用尺量家具尺寸：开发商为了让样板间看起来更宽敞，往往放置不足尺寸的家具。购房者可以带着简易卷尺，边看房边量家具尺寸。
（2）管线位置：询问销售员屋内管线的分布情况，特别是厨房、卫生间的管道位置。这对日后的装修和改造很重要。
（3）观察自然采光：要求销售员将灯全部关掉，以便观察白天室内的自然采光情况。
（4）问清交房标准：样板间的装修并非最终交房标准，购房者有必要询问装修实材的型号、价格，以免上当受骗。
在进行实地看房前，购房者应明确购房目的、预算和需求，并了解基本房产术语，以便更好地选择符合自己要求的房子。
总之，实地看房时要注意五证齐全、沙盘细节、公摊面积和容积率以及样板间的细节，这些都是影响购房决策的重要因素。
购房是一项重要的决策，实地看房是了解房屋情况的重要环节。希望以上提供的注意事项能够帮助购房者更加准确地选择到满意的房子。