房卡房和商品房的区别

房卡房和商品房的区别通常表现在2个方面：1、商品房通常是指获得了房屋产权证的普通商品住宅这类房屋不会受到户籍的影响，比如说产权人的户口没有在产权房内也不会影响产权人对于房屋的所有权。而房卡房主要指的是租赁住房，承租人对于房屋只拥有使用权，而且在租赁的过程中可以将房屋的使用权向他人转让，而房卡房的土地性质大部分为划拨，而且处于市中心的繁华地段。2、商品房在购买时可以申请贷款，而且也能办理房产抵押手续，而房卡房作为一种政策保障性住房，租赁者必须拥有本地户籍，而且在审批方面是比较严格的。另外，房卡房如果没有房产证是不能交易的，与普通商品房的性质差别很大，而且房卡房的购买对象是拥有本地户口的购房者，在经过产权人的同意之后，承租人才能将房屋的使用权转让给其他人，而且新的承租人还需要一次性进行房款支付，不允许进行贷款。