房产过户税费

房产过户时所需要缴纳的税费，包括有契税、印花税、个人所得税以及营业税等等。在缴纳契税时是按照房屋的面积大小进行收取，如果是首次购房，住房面积在90平米以下的按照房价的1%缴纳；房屋面积在90~144平米之间的，按照总房价的1.5%缴纳；，已经超过144平米属于改善型的住房，则按照3%的比例缴纳。正常情况之下，契税是由买方进行承担的。在二手房交易的过程当中，还涉及到有营业税和个人所得税，主要是和取得房产证的时间有一定的关系，再满足2年或者是满足5年以上的唯一住房，可以免征营业税或个人所得税，需要具体情况具体判断。卖方在取得房屋所有产权证未满5年的情况之下，在进行出售房屋的过程当中，需要按照总房价5.5%的比例缴纳不动产营业税。