买房首付款什么时候交清

买房首付款何时交清？

一般情况下，购房者选择按揭贷款购房后，在签订商品房买卖合同后即可向房地产开发商支付首付款。购房者需要注意以下四个问题：

1. 确认楼盘情况

在交首付款之前，提前咨询楼盘所属的土地局，确认开发商已经做好了楼盘规划，避免购买到尚未动工的楼盘。

2. 确认开发商五证齐全

购房者要确认房地产开发商是否具备楼盘五证，包括《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建筑工程施工许可证》。尤其要确保《建设用地规划许可证》和《商品房销售(预售)许可证》已经办理完毕，以确保楼盘的合法性。

3. 注意合同文本

购房时要注意房地产公司使用的是否是标准房屋买卖合同文本。只有房地产管理部门统一印制的合同才是正规文本。购房者要查看合同上是否有房管局的印刷凭证，即合同编号。同时要按照合同文本的内容认真填写，不可粗心大意。

4. 留意价格和交房时间

购房者在购买房屋时要留意价格，并在合同中明确约定付款数额、方式、期限和违约责任等。如果开发商要求先交一部分首付款但不签订合同，仅给收条，购房者应拒绝接受。此外，要在合同中明确交房时间，并将物业费等相关问题详细写入合同。特别要注意开发商是否有延期或逾期交房的违约责任或赔偿条款，对不合理或过于苛刻的条款要拒绝接受。
总之，购房者在购买房屋时，应确保楼盘情况明确，开发商具备五证，合同文本规范，价格合理，交房时间明确。只有在遵循这些原则的情况下，购房者才能安心交清首付款。
购房是一项重要的决策，购房者在交清首付款前要仔细核实楼盘情况和开发商的合法证件，确保合同文本规范并留意价格和交房时间的约定。只有做好这些准备工作，才能保证购房的顺利进行。