车库办不动产证？哪些情况要搞清楚

车库办不动产证？这几种情况要分清

车库是否能办理不动产证一直是许多人关心的问题。根据国家规定，车库的情况有所不同。

地上车库

地上车库一般可以办理不动产证，因为属于建筑物。国家要求对建筑物办理独立的产权证明，所以地上车库符合这个条件。

一楼车库

一楼车库一般不能办理独立产权证，需要具体情况具体分析。如果购买的是独立别墅而有一楼车库，也是需要开发商在申报的时候分开立项，但有少数情况可能能够办理，需要具体情况而定。

露天车位和高层停车位

露天车位和高层停车位一般不能办理不动产证，属于租用的范畴。露天车位不属于建筑物，而高层停车位属于开放式场地，因此都不符合办理不动产证的条件。

地下停车位

地下停车位是许多人的首选，一些城市已经可以为地下停车位办理不动产证了，具体情况需要进行查询。地下停车位一般是可以办理不动产证的，但具体政策还需进一步了解。

在购买车库或车位前，一定要仔细询问开发商，了解真实权利人和出让方是否有权出售。如果车库属于小区公共面积，则属于全体业主共有，需要与业主委员会或物业公司签订相关合同。

总的来说，办理车库的不动产证还存在一定的模糊性，需要具体情况具体分析。

结束语：希望以上内容能给您带来一些帮助，车库办理不动产证的具体情况还需根据当地政策和实际情况进行咨询和了解。