顶账房不能过户

顶账房不能过户的原因是因为没有房产证，所以没有办法在房屋管理局通过正常到产权转移办理过户交接。所以在购买房屋之前要先对房屋的产权进行相关的调查，除了要调查房屋所有产权人的数量之外，还要对房屋本身是否有抵押，或者是被法院查封的问题进行审核。如果原房主在没有还清银行贷款的前提条件之下，同样不能够办理房屋过户，需要在收到全部还款之后凭借着结清证明注销该房屋的抵押设定才能够办理过户。无论是购买顶账房还是其他的二手房，关键问题要有房屋所有产权证，办理完正式的过户手续之后房屋才真正属于购房者自己所有。如果只是签订了相关的协议，没有办理过户，到土地使用年限到期之后，会因为没有办法出具相应的证明而被收回导致无房居住。