房屋转让过户费用怎么算？

房产转让过户涉及的费用因情况而异，主要分为正常交易和赠与两种。以下为您详细解析这两种情况下的过户费用。

一、正常交易房产过户费用

营业税：购买时间不到五年的非普通住宅需全额征收营业税（税率5.55%卖方缴纳），购买时间超过五年的非普通住宅或购买时间不足五年的普通住宅按两次交易差价征收。购买时间超过五年的普通住宅则免征。

个人所得税：以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差值的20%卖方缴纳）。若满足家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可免交。若购买时间不足5年，需缴纳纳税保证金，一年内重新购房并取得产权可部分或全额退还。

契税：契税的征收根据买方是否为首次购买及房屋类型（普通住宅或非普通住宅）而定。首次购买普通住宅且面积小于90平米，契税为交易总额的1%；面积超过90平米，契税为交易总额的1.5%。非普通住宅或非住宅则缴纳交易总额的3%。

此外，还包括印花税（目前暂免征收）、测绘费、二手房交易手续费、登记费等。

二、赠与房产的过户费用

赠与房产的过户费用主要包括公证费和契税。公证费按产权证面积计算，契税则不论房产情况均需全额征收。

在进行房产转让过户时，建议买卖双方充分了解相关税费政策，确保交易顺利进行。同时，选择有信誉的中介机构或律师进行协助，可更好地保障双方权益。