什么是房改房？房改房特点及交易条件

房改房，作为历史产物，承载着从单位福利到市场经济过渡的印记。本文将为您解析房改房的性质特征、与商品房的区别，以及上市交易条件。

一、房改房性质特征

房改房，即已购公有住房，分为成本价房和标准价房。标准价房需住满5年方可进入市场，成本价房虽无此限制，但土地性质为划拨，无土地证。房改房买卖双方对象特定，仅限城镇职工，且每个家庭仅限购买一套。

二、房改房与商品房的区别

产权：商品房拥有完整的产权，包括使用权、占有权、处置权和收益权，而房改房产权则根据购买价格有所不同。

面积控制：商品房购买无面积限制，而房改房则需严格按照国家和政府规定的分配住房控制标准执行。

购买对象：商品房购买者无特定限制，而房改房则仅限承租独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

三、房改房上市交易条件

房改房上市交易需满足一定条件，如按成本价付清房款、交纳国有土地使用权出让金等，并需具备房屋产权证和上市准入证。出售、抵押、交换的房改房还需按标准价或成本价付清房款。

四、购买房改房注意事项

确认房产证及出售权：购买前需确认房改房是否有正规房产证，能否正常出售。

补足土地差额：由于土地价值差额，出售时需补足差额，买家需了解放盘价是否包含此费用。

补分摊费用：未补分摊的房改房需由业主补分摊方可继续交易，买家需了解此费用情况。

保存交易证明：现金付款后需索取收据等证明，银行划账需保存流水单或相关证明。

购买房改房需充分了解其性质、与商品房的区别及上市交易条件，同时注意相关事项，确保交易顺利进行。