设计使用年限50年是什么意思

指的就是房屋在建筑设计的时候，在50年的期限之内，只要正常的维修就能够完全居住的功能，但是是在正常设计正常施工的前提之下，任何建筑物都有一定的保修期。按照国家的相关规定，建筑物的地基基础和主体工程的保修期合并成为建筑物的合理使用年限。按照目前我国的房屋类型，50年的保修期可以说得上是终身质保。和房屋保修期不同的是商品房的产权年限所购买的是是民用住宅，产权年限在70年。70年指的是土地的使用权，因为在我国土地都是国家所有开发商只是通过花钱买了70年的使用权，并非买了土地。70年到期之后，国家会收回土地的所有权，需要再次缴纳土地出让金之后才可能继续使用该土地。所以房屋的使用年限主要还是看土地的使用年限，像商业用地或者是工业用地的使用年限，就在40年到50年。