房产证过户流程及费用2021年

房产证过户需要缴纳契税、营业税、个人所得税和其他相关的税费。办理房产过户之前，需要有买卖双方共同对于房产的价格以及过户的时间和交房的时间进行协商，双方达成一致之后签署房屋买卖协议。到当地的房屋管理部门进行办理房产过户。针对于还需要通过房屋抵押贷款形式来缴付房款的情况之下，还要到当地的银行对于房产进行相关的评估。根据我国的相关规定，房屋在买卖的过程当中，买方和卖方都要缴纳相应的契税，第1次买房的情况之下购买的是民用住宅，可以享受契税的优惠政策，从1%~3%不等。营业税的话也是由买方支付征收的，税率在5.6%，如果个人购买的房屋已经超过两年可以免征营业税。此外在个人所得税方面是由卖方所承担，根据总房价差额的1%或者是差额部分的20%进行收取。