居住权对房屋买卖的影响

居住权目前对于房屋买卖的影响主要涉及到可以减少房屋交易时出现的纠纷。因为现在的房价增长过快，如果在办理房屋产权变更的过程当中。如果遇到随意上涨房价，或者是房东有一房多卖的违约情况，可以在一开始的时候有买家先申请居住权登记，减少中途不卖或者是一房多卖的情况发生。房屋的居住权不能够继承，所以居住权不会代替所有权，通过买卖的方式来获得所有权的行为仍然有效。拥有房屋的居住权，可以对他人房屋享有占有和使用的权利。目前商业地产不能够设定居住权，在进行租房的过程当中，如果租期还没有结束，而租客能够要求使用居住权进行登记面对突然增加的租金或者是解约。如果想要签订居住权，需要通过书面的形式口头约定或者是短信，微信，都不会给设定居住权。