什么是契税？契税退还条件是什么？

二手房交易过程中，契税作为重要的一环，往往让购房者感到困惑。本文将详细解析契税的缴纳及退还问题，助您顺利完成房产交易。

一、契税定义与征收对象

契税，是在房产所有权转移时，产权承受方需按规定缴纳的财产税。其征收对象主要包括国有土地使用权出让、转让，以及房屋买卖、赠与等交易行为。无论是企业单位、事业单位还是个人，只要在中国境内取得土地、房屋权属，都应依法缴纳契税。

二、契税征收范围详解

契税的征收范围广泛，包括但不限于国有土地使用权的出让与转让、房屋买卖、以房产抵债或实物交换房屋、房屋赠与等。此外，承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，也需缴纳契税。

三、房产交易契税退还政策

对于已缴纳契税的购房单位和个人，政策规定在特定情况下可退还已纳契税。具体而言，若在未办理房屋权属变更登记前退房，可退还契税；但办理房屋权属变更登记后退房，则不予退还。此外，若因尚未办理房产交易过户，所缴纳的契税可全额依申请办理退税。

四、退契税条件与所需资料

申请退契税需满足一定条件，并准备相关资料。一般来说，需提供契税完税证、房屋销售不动产同意发票、购房者身份证、购房首付款收款收据、银行存折（卡）及房屋买卖合同等。若完税证遗失，需在报刊上刊登遗失声明并办理补开具手续后方可申请退税。

了解契税的缴纳及退还政策对于购房者至关重要。在二手房交易过程中，务必注意相关税费问题，确保自身权益不受损害。同时，也建议购房者在交易前咨询专业人士，以获取更准确的税务指导。