新房与二手房的区别，均价起价预售价是什么意思

买房前，掌握基本的房地产知识至关重要。本期将为您解析房地产行业的一些关键术语，帮助您快速入门。

一、新房与二手房的区别

新房，包括期房和现房。期房是指开发商尚未取得房地产权证（大产证）的商品房，购买时应签预售合同。现房则是开发商已取得大产证的商品房，购买时应签出售合同。

二手房，即旧房，是指已经进行过至少一次交易的房屋。对于无房者来说，二手房是一个很好的选择；对于有小房子的积蓄者来说，可以通过卖掉旧房购买新房；而对于住房富余户，也可以卖掉多余住房换取资金。

二、房价术语解析

均价，是各单位销售价格相加后的总和除以单位建筑面积的总和，得出的每平方米价格。有时开发商会以均价作为销售价，吸引消费者注意。

起价，是商品房每平方米的基本价格，销售价一般以此为基础，加上楼层、朝向差价得出。房产广告中常以较低起价吸引注意。

预售价，是商品房预（销）售合同中的专用术语，不是最终价格，房屋交付时应以有批准权限部门核定的价格为准。

一次性买断价，是买卖双方商定的一次性定价，双方必须按此履行付款或交房的义务。

三、建筑面积、使用面积与公摊面积

建筑面积，是建筑物外墙外围空间的水平面积总和，包括房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积等。

使用面积，是住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时，需注意跃层式住宅中的户内楼梯、不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井等都应计入。

公摊面积，则是住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积的总和。购房时，开发商计算的建筑面积中包含了公摊面积的分摊。

掌握这些基本的房地产知识，将有助于您在购房过程中做出明智的选择。无论是新房还是二手房，了解房价术语和面积计算方式，都能让您在谈判中更有底气，避免不必要的损失。