买房子契税能退吗？首套房契税退还政策

一、首套房契税退还政策

在购买首套住房时，许多购房者对于契税的退还政策存在疑问。根据相关规定，若购房者购买的单套建筑面积在144平方米以下或套内建筑面积120平方米以下，且该住房属于家庭（包括购房人、配偶和未成年子女）少有住房，契税将减按1.5%征收。若符合上述条件但未享受到契税优惠，并已按照法定3%税率缴纳契税，购房者可以携带由税务机关出具的税收完税证明，向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。这一政策的出台，旨在减轻购房者的经济负担，促进房地产市场的健康发展。

二、二手房契税缴纳规定

在二手房交易过程中，契税是买卖双方都需要关注的重要税种。根据规定，契税的缴纳标准与房屋面积和购房套数有关。对于购买家庭住房面积为90平方米及以下的，契税减按1%征收；面积为90平方米以上的，契税减按1.5%征收。对于购买家庭第二套改善性住房的，契税税率则相应提高。此外，卖方在销售满五年的全省家庭住房时，如符合相关条件，可申请减免个人所得税或契税。这些规定有助于规范二手房市场，保障买卖双方的合法权益。

三、房产税滞纳金减免问题

对于漏缴房产税所产生的滞纳金，许多人都希望能够得到减免。然而，根据国家现行税法规定，税收滞纳金是由于滞纳税款而产生的，是对纳税人逾期缴纳国家税款的一种补偿或惩罚措施。目前，国家尚未公布税收滞纳金减免的相关规定，因此任何人都无权减免房产税滞纳金。纳税人应当严格遵守税收征管法规，按时足额缴纳税款，避免因逾期缴纳而产生不必要的滞纳金。

总的来说，购房者在购买首套房或二手房时，需要充分了解相关税收政策，确保按照规定缴纳税款。同时，也要关注国家税收政策的变化，以便及时享受政策优惠。在缴纳房产税时，务必按时足额缴纳，避免因逾期缴纳而产生滞纳金。