“新规”出台！夫妻离婚后房产如何处理？

在离婚案件中，房产的分割往往是最为复杂和关键的环节。要明确房产归属，首先需判断其为个人财产还是夫妻共有财产。这通常涉及婚前或婚后购房、出资情况、还贷情况等多个因素。以下是对房产分割问题的深入分析。

婚前购房的财产归属

婚前购房情况多样，出资来源和登记名义是判断财产归属的关键。全额或部分出资，以及是否有父母参与出资，都会影响最终的判断。

一方出资购房

全额出资：婚前一方全额出资购房，且房产登记在该方名下，通常认定为个人财产。

首付出资：若婚前一方支付首付，婚后共同还贷，房产性质可能转变为共同财产，分割时考虑出资比例。

双方出资购房

分别出资：婚前双方分别出资购房，若登记在一方名下，需结合案件具体情况判断。

共同出资：若房产登记在双方名下，通常认定为共同财产。

父母出资购房

一方父母全额出资：登记在己方子女名下，通常视为个人财产。

双方父母出资：无论登记在一方或双方名下，应认定为共同财产。

婚姻期间购房的财产归属

婚姻关系存续期间购买的房产，其归属判断更为复杂，通常需要考虑夫妻双方的出资情况和真实意图。

一方出资购房

婚前资产全额出资：若房产登记在出资方名下，可能认定为个人财产。