买房贷款怎样容易通过银行审查？

随着房价的不断攀升，越来越多的人选择贷款买房，但是负债的压力让人感到很大。那么，要想顺利通过房贷审批，有哪些关键要点呢？以下是银行审批房贷时需要注意的几个方面：

1. 收入证明和银行流水

银行审查的重要项目之一是借款人的收入和银行流水。这两项能直观地反映出借款人的还款能力。银行要求月收入至少要能够支付房贷月供的两倍，如果借款人还有其他贷款，要求月收入至少能够支付现有贷款和房贷月供的两倍。银行通常要求提供近6个月内的银行流水，建议提供交易较多的银行卡的流水记录。

2. 现有房屋状况

借款人已有房屋的套数和还款情况直接关系到购买二套房时的贷款首付比例和利率。例如，在北京，即使是本市户籍的人，最多也只能购买两套房。购买二套房时需要提供名列前茅次购房的产权证和借款合同，已还清首套房贷款的需提供贷款结清证明。首付和利率将按照购买二套房的政策执行。

3. 征信报告

征信报告是借款人个人信用的体现，良好的征信记录说明借款人有良好的贷款和还款习惯，未来按时还款的可能性更高。征信报告一般以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况。有些银行会查看借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，不同银行的审查要求可能会有所差异。如果夫妻一方有逾期情况，可能会影响到整个家庭申请房贷，轻则提高贷款利率或首付比例，严重的情况可能会被拒绝贷款。

4. 婚姻状况

在考虑还款能力和征信报告时，银行通常以家庭为单位审核，已婚人士需要提供夫妻双方的房屋情况、收入和征信情况。在房贷面签时，要求夫妻双方到场，并提供结婚证和户口本原件。如果是离婚人士，需要提供离婚证。在确定主贷人时，建议选择收入较高、信用良好的一方。

除了以上提到的几个关键要点，年龄、职业和房屋房龄也会对房贷审批结果产生影响。购买二手房时，银行对房龄通常有限制，一般在20-25年之间。房龄大的二手房可能会降低贷款额度或直接被拒绝贷款。此外，房龄还会影响贷款年限，并且不同城市对房龄和贷款年限的要求有所不同。

在申请房贷时，并不是贷款额度越多越好，而是要考虑自己的还款能力和生活需求。最重要的是选择适合自己的贷款额度。购买房屋时，无论是新房还是二手房，都需要做好充分的准备，并选择正规渠道申请贷款。

购房贷款是一项重要的决策，需要谨慎考虑。了解银行审批房贷的关键要点，可以帮助您更顺利地通过审批并获得合适的贷款额度。但请记住，购房贷款只是房屋购买过程中的一部分，还需要考虑其他费用和个人财务状况。在做出决策之前，建议咨询专业人士以获取更全面的建议。