买房后需要支付哪些税费?
来源:吉屋网 2024-04-11 09:11:01 | 304次播放
导读: 购买房产不仅需要支付房款,还需要缴纳契税、印花税、银行按揭费用、大修基金等多种税费。购房者应提前了解清楚各项税费,以确保交易顺利完成。
买房,作为人生中的一件大事,涉及到的不仅仅是房价,还有一系列税费。本文将为您详细解析新房交易中需要缴纳的税费种类,让您在购房过程中更加明了各项支出。
契税:依据房屋面积与用途而定
契税是新房交易中必不可少的一项税费。契税的征收标准根据房屋面积和用途的不同而有所差异。对于90平方米及以下的普通住房,若该住房属于家庭的唯一住房,契税税率可减按1%征收;90至144平方米的普通住宅税率为1.5%;超过144平方米的则按3%征收;非住宅类房产的契税税率为3%。契税通常与首付款一同缴纳,由开发商代收。
印花税:合同订立时缴纳
印花税是在签订购房合同时需要缴纳的一项税费,税率为总房款的0.05%。印花税通常与首付款一并缴纳,方便开发商统一办理合同登记和房产证。
银行按揭费用:贷款购房需额外支付
若购房者选择通过银行贷款购房,则需要支付一系列银行按揭费用。这些费用包括抵押登记费、权证印花税以及保险费等。各项费用的具体金额因银行及贷款条件的不同而有所差异。
大修基金:保障公共设施维修
购房款的2%-3%通常作为大修基金,用于公共设施、共用设备的维修。根据房屋是否配备电梯,收费标准有所不同。购房者可以在房管局指定的银行自行交存,或在办理入住手续时由开发商代收。
物业管理费:从收房日起算
物业管理费是从购房者验收房屋合格之日起开始计算的。若购房者无正当理由不进行收楼,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。通常,购房者需先预交三个月的物业管理费。
权属登记费与交易手续费:办理房产证与交易必要支出
权属登记费是办理房产证所需支付的费用,一般为80元/套。交易手续费则根据房屋类型及面积而有所不同,住宅类房产按建筑面积×3元/㎡计算,非住宅类则按建筑面积×11元/㎡计算。
购买新房不仅需要支付房价,还需要缴纳一系列税费。了解并清楚各项税费的名称和计算方式,有助于购房者在购房过程中做出更明智的决策。
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