二手房交易须知，什么样的房子不要买

在房地产市场中，房产证是房屋所有权的重要凭证，缺失房产证的房子无法进行合法转让和过户。对于购房者而言，购买此类房屋存在巨大的法律风险，因为合同将无效，过户也无法完成。因此，在购房过程中，务必谨慎选择，确保所购房屋具备完整的产权证明。

共有人未同意出售的房屋，合同可能无效

在房屋所有权涉及多个共有人的情况下，如夫妻共有房屋，未经所有共有人同意出售的房屋，其买卖合同可能无效。购房者若不了解此情况，可能面临退房的风险。因此，在购买房屋时，应核实房屋所有权情况，确保所有共有人均同意出售。

拆迁范围内的房屋，过户受限

对于已列入拆迁公告的房屋，房地产交易中心将不予办理过户登记手续。此外，这类房屋的户口通常会被冻结，购买后可能无法迁入。因此，购房者在选择房屋时，应避开拆迁范围内的房产，以免陷入过户难题。

已出租房屋，可能面临入住难题

购买已出租的房屋时，购房者需了解买卖不破租赁的原则。即使房屋已经卖掉，新房东也不能立即赶走租客，需等待租赁到期后方可入住。此外，购买此类房屋还可能侵犯承租人的优先购买权，引发法律纠纷。因此，购房者在购买已出租房屋时，应充分了解租赁情况，避免不必要的麻烦。

违规搭建房屋，法律保障缺失

违章建筑是指未经许可擅自动工新建的各种建筑物，购买此类房屋无法过户，且购房者权益无法得到法律保障。违章建筑随时可能面临强制拆除的风险，给购房者带来巨大损失。因此，购房者在选择房屋时，应避开违章建筑，确保所购房屋合法合规。

购房者在购房过程中应充分了解房屋产权、共有情况、拆迁范围、租赁情况以及是否违规搭建等信息，确保所购房屋具备过户条件。同时，购房者还应遵守相关法律法规，选择合法合规的购房渠道和方式，以保障自身权益。