新房公积金贷款流程，二手房公积金贷款流程

公积金贷款作为购房者的优惠选择，常常能带来显著的利息节省。然而，在购房过程中，一些售楼处人员可能会以公积金贷款流程繁琐为由，推荐商业贷款。本文将详细梳理公积金贷款的具体流程，帮助购房者明辨是非，正确选择贷款方式。

新房公积金贷款流程

一、准备所需材料

申请新房公积金贷款，首先需要准备以下材料：申请人及产权共有人的身份证和户口簿；《商品房买卖合同》；已缴纳的自筹首付款凭证；申请人及配偶的收入证明；婚姻状况证明；以及其他可能要求提供的材料。所有材料均需提供复印件，并在申请和签合同时携带原件以备查验。

二、公积金贷款步骤

测算贷款额度和期限：购房者可通过开发商、贷款承办银行或住房公积金管理部门咨询相关事宜，初步确定贷款额度和期限。

提出贷款申请：购房者向公积金贷款承办银行提出贷款申请，并提交所需材料的复印件及原件。

签约：贷款申请获批后，购房者需前往公积金办事大厅签订借款合同等文件。

办理购房交易和抵押登记手续：完成合同签订后，购房者需按照相关规定办理购房交易和抵押登记手续。

银行放款：抵押手续完成后，贷款承办银行将按照借款合同约定将贷款资金直接划拨至开发商指定账户。

二手房公积金贷款流程

一、准备所需材料

申请二手房公积金贷款，需准备以下材料：申请人及产权共有人的身份证和户口簿；《商品房买卖合同》；所购二手房原有房产证和国有土地使用证；申请人及配偶的收入证明；房地产价格评估结果；卖房人出具的划拨账户证明；以及其他公积金管理部门要求的材料。

二、公积金贷款步骤

咨询与评估：购房者前往公积金管理或贷款承办银行咨询相关事宜，并初步评估贷款额度和期限。

提交申请与材料：购房者领取申请表格并如实填写，同时提交相关申请材料。公积金管理和贷款承办银行审核通过后，将出具评估结果。

价格评估：购房者需委托公积金管理指定的房地产价格评估机构对所购房产进行评估。

缴纳首付款：评估结果出来后，购房者需将自筹首付资金存入指定账户，并取得存款凭证。

公积金贷款审查：公积金管理对贷款申请进行审查。

签约：审查通过后，购房者到指定公积金办事大厅完成借款合同签订工作。

办理产权过户与抵押登记：购房者需按照相关规定办理二手房产权过户和抵押登记手续。

银行放款：贷款承办银行按照借款合同约定将贷款资金直接划拨至卖房人指定账户。

公积金贷款流程虽然相对繁琐，但相比商业贷款，其利息优势显著。购房者应充分了解公积金贷款流程，并根据自身情况选择最合适的贷款方式。同时，对于售楼处人员的推荐，购房者应保持警惕，理性判断，确保自己的权益不受损害。