什么样的房子得房率高?得房率多少合适
来源:吉屋网 2024-04-06 18:46:01 | 375次播放
导读: 选择房子时,得房率是关键考量因素。合适的得房率范围为80%左右。公摊面积、楼层高低、户外使用面积等影响得房率。特点突出的高得房率房子包括公摊面积小、楼层低、户外使用面积大的房子。
得房率,作为购房者关注的重要指标,反映了住房的实用面积与整体面积之比。那么,得房率究竟如何计算?多少得房率才算合适?得房率越高越好吗?本文将为您一一揭晓。
一、得房率的计算方法
得房率,即套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比。其中,套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积;而套(单元)建筑面积则涵盖了套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。公摊面积的大小直接影响得房率,它涉及电梯井、楼梯间、公共门厅等多个共有区域。
二、得房率的合适范围
得房率的合适范围因住宅类型而异。多层住宅的得房率通常在85%~90%,小高层为80%~85%,高层则相对较低,为75%~80%。一般来说,得房率在80%左右较为理想,既能保证公共区域的舒适度,又不会过多增加分摊面积。
三、得房率并非越高越好
得房率并非越高越理想。过高的得房率可能导致公共区域面积减少,影响居住品质。如楼梯宽度变窄、大堂舒适度降低等,都会给居住者带来不便。因此,得房率需要在一个合理的范围内。
四、高得房率的住宅特点
高得房率的住宅通常具备以下特点:一是公摊面积小,意味着公共设施占用面积少;二是楼层低,多层住宅相比高层住宅得房率更高;三是户外使用面积大,如半封闭阳台和大飘窗等设计;四是板楼结构,板楼因其设计特点通常拥有较高的得房率。
综上所述,得房率是购房者不可忽视的重要指标。了解得房率的计算方法和影响因素,有助于购房者做出更明智的购房决策。同时,也要认识到得房率并非越高越好,而是需要在一个合理的范围内平衡居住品质和实用面积。
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