什么样的房子得房率高？得房率多少合适

得房率，作为购房者关注的重要指标，反映了住房的实用面积与整体面积之比。那么，得房率究竟如何计算？多少得房率才算合适？得房率越高越好吗？本文将为您一一揭晓。

一、得房率的计算方法

得房率，即套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。其中，套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积；而套（单元）建筑面积则涵盖了套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。公摊面积的大小直接影响得房率，它涉及电梯井、楼梯间、公共门厅等多个共有区域。

二、得房率的合适范围

得房率的合适范围因住宅类型而异。多层住宅的得房率通常在85%～90%，小高层为80%～85%，高层则相对较低，为75%～80%。一般来说，得房率在80%左右较为理想，既能保证公共区域的舒适度，又不会过多增加分摊面积。

三、得房率并非越高越好

得房率并非越高越理想。过高的得房率可能导致公共区域面积减少，影响居住品质。如楼梯宽度变窄、大堂舒适度降低等，都会给居住者带来不便。因此，得房率需要在一个合理的范围内。

四、高得房率的住宅特点

高得房率的住宅通常具备以下特点：一是公摊面积小，意味着公共设施占用面积少；二是楼层低，多层住宅相比高层住宅得房率更高；三是户外使用面积大，如半封闭阳台和大飘窗等设计；四是板楼结构，板楼因其设计特点通常拥有较高的得房率。

综上所述，得房率是购房者不可忽视的重要指标。了解得房率的计算方法和影响因素，有助于购房者做出更明智的购房决策。同时，也要认识到得房率并非越高越好，而是需要在一个合理的范围内平衡居住品质和实用面积。