大产权房和小产权房有何区别？

大产权房与小产权房的区别

大产权房和小产权房是房产交易中常见的概念，它们之间有着明显的区别。大产权指的是完全产权，包括房产使用权证和国有土地使用权。在二级市场转让时，大产权房无需缴纳土地出让金和收益收成。相对而言，小产权只包括房屋的使用权，与大产权的主要差别在于土地使用权的归属。

购房人和发展商产权的差异

从产权的持有者来看，发展商持有的产权被称为大产权，而购房人持有的产权则被称为小产权。这种称呼源于购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对来说发展商的产权规模更大，购房人的产权规模相对较小。

不同形式下的产权认定

国家发放的产权证书（通常称为“房本”）对应的房屋属于大产权房。而在乡镇政府发放证书的情况下，这种房屋被称为小产权房。乡镇政府或村委会的盖章仅证明了小产权房的所有权，没有国家房产管理部门的盖章。这种情况通常发生在农村集体土地上。

转让时的土地出让金情况

在房屋转让时，如果不需要再支付土地出让金，这类房产被称为大产权房；而需要补缴土地出让金的房产则被称为小产权房。购房人可以通过合同中关于土地使用权取得形式的条款来确认房产的产权类型。

总的来说，大产权房和小产权房在土地使用权和转让条件等方面存在着明显的区别。购房人在选择房产时，需要仔细核实产权情况，以避免可能带来的风险和纠纷。

在房产交易中，了解大产权房和小产权房的区别至关重要，这将有助于购房人在选择房产时做出明智的决策，确保自身权益不受损失。愿每位购房者都能买到符合自己需求和期待的理想住房！