按揭买房条件和注意事项

按揭购房全攻略：条件、材料与注意事项一网打尽

在现代社会，按揭购房已成为许多家庭实现安居梦想的主要途径。那么，什么是按揭购房？简单来说，按揭购房就是在购买房屋时，支付一定的首付款后，将房屋抵押给银行，由银行支付剩余的房款，而购房者则按照约定的期限和利率向银行偿还贷款。

一、按揭购房的条件与所需材料

想要通过按揭方式购房，首先需要满足一定的条件。借款人需为年龄在18-60岁的自然人，具备稳定的职业和收入，确保有按期偿付贷款本息的能力。同时，借款人的实际年龄与贷款申请期限之和不应超过70岁。

在准备按揭购房时，需提供一系列材料，包括申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件，购房协议书正本，房价20%或以上预付款收据原件及复印件等。此外，还需提供家庭收入证明材料和有关资产证明，如工资单、个人所得税纳税单、银行存单等。若为企业法人借款，还需提供经年检的营业执照、税务登记证等相关资料。

二、按揭购房的注意事项

在按揭购房过程中，有几点事项需要特别注意。首先，在借款最初一年内不要提前还款，以免违反公积金贷款的相关规定。其次，申请贷款前不要动用公积金，否则可能影响公积金贷款额度。第三，还贷有困难时，应及时与银行沟通，寻求延长借款期限等解决方案。第四，贷款后出租住房时，应告知承租人房屋已抵押的事实。第五，务必妥善保管借款合同和借据，这些是重要的法律文件。最后，当贷款还清后，别忘了前往相关部门撤销抵押。

按揭购房虽然为购房者提供了便利，但也需要谨慎对待。了解按揭购房的条件、所需材料以及注意事项，有助于购房者更好地规划自己的购房计划，实现安居梦想。