二手房过户：一方缺席如何办理？需提交哪些材料？

在二手房交易过程中，买卖双方通常需要共同到场办理过户手续。然而，若有一方因特殊原因未能出席，是否就意味着过户无法完成呢？实际上，即使一方缺席，过户手续仍可进行，但需要提交相应的材料。本文将分别就买方和卖方缺席时所需提交的材料进行说明。

一、买方缺席时的材料准备

对于境内自然人买方而言，若无法亲自到场办理过户手续，需根据买方的具体情况准备相关材料。若买方为成年人，可委托有行为能力的成年人代为办理，需提供手写委托书、买方身份证原件及受托人身份证原件。若买方为未成年人，需监护人到场办理，并提供买方户口本原件及监护人身份证原件。若买方无行为能力，如老年痴呆或精神病患者，应由监护人代为办理，并提供买方及监护人身份证明、监护关系证明，以及人民法院认定无民事行为能力或限制行为能力的生效法律文书。

对于境外自然人买方，缺席时需提供委托公证书、译本公证、《外籍人在XX地购房申请表》及代理人身份证原件。

二、卖方缺席时的材料准备

对于境内自然人卖方而言，若无法到场办理过户手续，同样需根据具体情况准备相关材料。若卖方为成年人，可委托有行为能力的成年人（不能是买方）代为办理，需提供公证委托书、卖方身份证复印件及受托人身份证原件。若卖方为未成年人，需监护人到场办理，并提供监护公证、卖方户口本原件及监护人身份证原件。若卖方无行为能力，需由监护人代为办理，所需材料与买方无行为能力时相同。

对于境外自然人卖方，缺席时需提供委托公证书、译本公证及代理人身份证件原件。

需要注意的是，在办理过户手续时，双方应确保所提供的材料真实有效，并严格按照当地房地产管理部门的要求进行办理。同时，建议双方在交易前充分了解相关法律法规和政策，以避免不必要的麻烦和损失。

即使买卖双方有一方缺席，二手房过户手续仍可进行，但需要根据具体情况准备相应的材料。在办理过程中，双方应遵守相关法律法规和政策，确保交易的顺利进行。