购房法律风险如何规避？

购房法律风险解析

在房产交易过程中，除了关注房产的商业价值外，合法性和法律风险也是购房者需要重点关注的问题。以下是购房过程中的一些法律问题：

房屋实际情况与广告不符

购房者发现房屋实际情况与销售广告不符时，可以要求开发商承担违约责任。根据最高法院相关规定，销售广告中的说明和允诺对房屋买卖合同具有重大影响，如果与实际不符，购房者有权要求开发商承担责任。

不得转让的房产

根据《城市房地产管理法》规定，部分房产不得转让，比如被司法机关查封或存在争议等情况。购房者在购买房产时，需要注意这些限制条件，避免购买受限房产。

房屋所有权问题

仅持有房产证但未办理不动产登记的情况下，购房者并不具备房屋所有权。不动产登记是确立所有权的重要手续，购房者需及时办理登记手续，以确保自己的权益。

面积缩水处理方式

购房者购买的住房面积出现缩水时，应以房地产管理部门测量的面积为准。根据相关法律解释，如果误差在3%以内，可要求开发商退还部分购款；超过3%，可选择解除合同或要求其他赔偿。

购房者在购房过程中，务必谨慎对待这些法律问题，保护自己的合法权益。