买房赠送面积是否划算？

在房地产市场中，各种“赠送面积”的噱头屡见不鲜，让购房者心动不已。然而，这些所谓的“赠送”背后隐藏着哪些真相？本文将为您揭开房产“赠送面积”的神秘面纱，让您在购房过程中更加明智。

真相一：赠送面积实则国家规定，非开发商优惠

首先，我们要明白一个事实：赠送面积并非开发商的慷慨之举，而是国家建筑设计规范中的明确规定。根据规定，入户花园、未封闭阳台等只算一半面积，而露台则完全赠送。开发商正是利用这些规定，将部分面积以“赠送”的名义作为销售卖点。但实际上，这些面积本来就是购房者应该享有的权益。

此外，开发商有时会承诺赠送顶层业主露台、底层业主地下室等空间。然而，根据《物权法》规定，这些空间属于全体业主共有，而非开发商所有。一旦其他业主提出异议，受赠业主将无法独享其利。因此，购房者在面对这些“赠送”时，应保持清醒头脑，不要被表面的优惠所迷惑。

真相二：赠送面积不计入产权，存在潜在风险

另一个重要的事实是：赠送面积并不属于产权面积。这意味着，开发商通常不会将赠送面积写入购房合同。一旦购房者交房后发现赠送面积“缩水”，由于没有合同约束，他们很可能失去与开发商据理力争的依据。因此，购房者在购房过程中应谨慎对待赠送面积，确保自己的权益不受侵害。

此外，购房者还应注意赠送面积的实用性问题。一些入户花园等赠送空间可能存在光线晦暗、窄小不好用等问题，装修时也可能遇到诸多麻烦。同时，入户花园、挑高阳台等能否封闭也取决于城建等职能部门的批准，否则可能面临违章建筑的风险。

购房提醒：理性看待赠送面积，关注实际价值与风险

面对开发商的各种“赠送面积”噱头，购房者应保持理性思考。首先，要关注赠送面积的实际价值，判断其是否真正符合自己的需求。其次，要关注赠送面积可能带来的风险，如产权问题、实用性问题等。最后，购房者在签订购房合同时，应明确约定赠送面积的具体内容和标准，以便在日后维权时有据可依。

总之，房产市场中的“赠送面积”并非开发商的慷慨之举，而是国家规定与开发商销售策略的结合。购房者在面对这些优惠时，应保持清醒头脑，理性看待其实际价值与潜在风险。只有这样，才能在购房过程中避免不必要的麻烦和损失。