网签价和实际成交价分别是什么？

购房需知：网签价和实际成交价

购房对于很多人来说是人生中的一大事件，需要耗费大量时间和精力。在房屋买卖过程中，买家常常会遇到网签价和实际成交价等价格概念，那么这两者到底有何不同呢？

实际成交价

实际成交价指的是购房者最终支付给卖家的总金额，也即房屋的实际价格。通常情况下，实际成交价与网签价、评估价存在一定差异。例如，当房主标价100万，最终成交价可能为110万或98万，取决于协商结果。

网签价的意义

网签价是房地产管理部门为防止房屋二次买卖风险而设立的重要保障措施。一旦网签成功，就会在系统中留下记录，确保房屋交易更加透明。在许多城市，网签价也是计税价格，是缴税的依据。需注意的是，网签价不得低于房管局规定的过户指导价。

过户指导价和评估价

过户指导价是政府设定的价格范围，是针对税费的政策，不同区域、小区、楼层可能有不同指导价。评估价则是根据市场交易价格和评估方法得出的合理价格估计，通常为房屋成交价的七八成。在二手房交易中，评估价也是银行核准贷款额度的重要依据。

购房过程中，了解网签价和实际成交价的区别至关重要。同时，过户指导价和评估价也是购房者需要关注的重要因素。只有充分了解各种价格概念，才能确保房屋交易的顺利进行。